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　　愛(ài)游戲官網(wǎng)海上清和璽(售樓處)首頁(yè)網(wǎng)站-海上清和璽售樓中心評測-房?jì)r(jià)｜戶(hù)型商圈配套 海上清和璽(售樓處)首頁(yè)網(wǎng)站-海上清和璽售樓中心評測-房?jì)r(jià)｜戶(hù)型商圈配套◆開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　上海第七批次土拍，上海內中環(huán)宅地迎來(lái)眾多房企爭搶?zhuān)踔羷?chuàng )造約40%溢價(jià)率。信號很明確：新房?jì)r(jià)格繼續走高是大概率事情，因為現在取消了聯(lián)動(dòng)價(jià)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià)，地價(jià)上漲，漲價(jià)那是必然。

　　海上·清和璽是為數不多還有聯(lián)動(dòng)價(jià)約束的樓盤(pán)，價(jià)格明牌。隨著(zhù)后續新房繼續上漲，項目112㎡約10.6萬(wàn)/㎡均價(jià)，可以說(shuō)形成了短期的價(jià)格洼地，而且只有此次二批次供應，稍縱即逝！

　　已售罄的徐匯濱江中海項目小戶(hù)型單價(jià)14萬(wàn)+/㎡，海上·清和璽與其直線(xiàn)萬(wàn)/㎡。何況板塊內還有綠城地王加持，如果它賣(mài)到17萬(wàn)甚至18萬(wàn)+/㎡，回過(guò)頭來(lái)你再看項目112㎡的均價(jià)，非常香。

　　普陀長(cháng)征約10.2萬(wàn)/㎡，三林濱江約11.5萬(wàn)/㎡，整條中環(huán)線(xiàn)萬(wàn)+/㎡。雖然單價(jià)趨動(dòng)，但是海上·清和璽位于徐匯，占位徐匯中央公園生活區，咫尺就是正在澎湃發(fā)展的徐匯濱江，上海植物園、北楊人工智能小鎮等環(huán)伺，更有優(yōu)質(zhì)的基礎教育加持（如上海小學(xué)、上海中學(xué)、徐教院附中、上匯實(shí)驗等），未來(lái)預期更明朗，112㎡約10.6萬(wàn)/㎡均價(jià)很香。特別于土生土長(cháng)的徐匯小伙伴，可以徐匯何必。

　　值得一提，徐匯后期新房供應位置、時(shí)間都不明朗，也加劇了買(mǎi)入海上·清和璽的緊迫性。目前只有龍華西路地塊較為明確，但這塊地容積率較低，售價(jià)或較高，且地塊形狀不規則，舒適度未必有海上·清和璽理想。換言之，海上·清和璽不僅是當下徐匯千萬(wàn)級稀缺供應，更是徐匯很長(cháng)一段時(shí)間內，居住舒適度的上佳之選。

　　不單單是整個(gè)市場(chǎng)2025年的價(jià)格預判，在此次發(fā)布的二批次房源來(lái)看，約112㎡給足了誠意，嚴控價(jià)格！論總價(jià)，主力總價(jià)段控制在1100-1200萬(wàn)，1250萬(wàn)以?xún)葞缀蹼S便挑選；論單價(jià)，大多數房源控制在11萬(wàn)/㎡以?xún)?，海上·清和璽也是徐匯很長(cháng)一段時(shí)間內僅有的千萬(wàn)級選擇。

　　其次，從此次開(kāi)售的樓棟來(lái)看，能看出海上·清和璽的誠意十足。112㎡中高區主力樓層差更是控制在200元/㎡內，進(jìn)一步放大了高區性?xún)r(jià)比。你要知道同級10萬(wàn)+樓盤(pán)，樓層差可達到約700元/㎡。所以預算夠的小伙伴，不妨從高區往下選。其實(shí)112㎡中高區總價(jià)就差2-3萬(wàn)，平攤到首付，微乎其微。

　　難得的是，整個(gè)徐匯（除華涇）更為珍稀的供應就是120-130㎡段，2020年至今僅供應191套，高標準房齡新的大三房在徐匯極為緊俏。如今，海上·清和璽給了機會(huì )，你一定要抓住，這個(gè)戶(hù)型未來(lái)幾乎無(wú)對手，更易走出獨立行情。項目約120、134㎡都占據了徐匯新房珍稀性的頂端，選房邏輯就是120㎡如果買(mǎi)不到，盡力拼一下134㎡。

　　公區從審美、選材用料到工藝等，都領(lǐng)先時(shí)代，這不是一個(gè)容易復制的產(chǎn)品，而是一個(gè)真正為高凈值人群量身定制的高端美學(xué)作品，背后凝聚開(kāi)發(fā)團隊巨大的人力、時(shí)間成本。

　　海上·清和璽在整體空間布局上，考究歷史上高規格的禮遇 “面闊九間”的設計，超50米氣派門(mén)庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

　　門(mén)庭沿街的外立面，以精工定制弧形貝金米黃大理石為主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點(diǎn)綴古銅色現代海派藝術(shù)感燈器。整體呈現一種流轉于百年海派的貴雅氣質(zhì)。海上·清和璽售樓處電話(huà)?：【已認證】

　　在門(mén)庭外，輔以?xún)蓚染哂袃x式感的跳泉水景，將建筑的圓弧美感與自然水景相合，共同構成海上·清和璽“貴雅清和”的城市界面。

　　步入到整個(gè)門(mén)庭環(huán)島空間，整個(gè)景墻的設計同樣考究，墻面采用中軸對稱(chēng)的設計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術(shù)與經(jīng)典石器之美圓融交融，形成獨一份的視覺(jué)震撼。

　　酒店式歸家環(huán)島的中心，海上·清和璽原創(chuàng )設計了漩心裝置。首創(chuàng )經(jīng)典山茶花圖騰設計，采用了300余枚鱗片定制，超過(guò)2000次折疊鍛造，營(yíng)造出美輪美奐的冰裂紋視覺(jué)圖樣，讓每一個(gè)金屬片都有不同彎折角度和形態(tài)，從而呈現整體效果從平面到立體的變化，極具藝術(shù)品味。海上·清和璽售樓處電話(huà)?：【已認證】

　　在藝術(shù)漩心的頂部，是由室內燈光設計大師“關(guān)永權團隊”傾力設計打造，柔和的光景效果及恰到好處的色溫處理，讓整個(gè)空間營(yíng)造出奢華優(yōu)雅的美妙質(zhì)感，通過(guò)環(huán)形透光設計，在穹頂形成獨一份的貴雅感受。

　　整個(gè)室內空間由G.ART集艾主創(chuàng )設計大師李陽(yáng)先生傾力設計，將百年徐匯的經(jīng)典文化融為建筑語(yǔ)言，生動(dòng)地寫(xiě)入場(chǎng)景之中。

　　預接待廳門(mén)頭源于招商局出資創(chuàng )辦的原南洋公學(xué)（現在）三段式建筑造型。天花板定制了細膩入微的DECO設計細節，地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質(zhì)感，壁面裝飾的水晶燈，選用高規格的E9級進(jìn)口水晶制作，真正將海派設計融入生活。海上·清和璽售樓處電話(huà)?：【已認證】

　　整個(gè)接待廳堂處處可見(jiàn)出片打卡的貴雅瞬間，禮賓接待臺與裝飾融合，角落美陳亦匠心獨運，整體設計采用整石雕琢，于細微中領(lǐng)略建筑背后的藝術(shù)內在。

　　整個(gè)庭院材料選用土耳其進(jìn)口老虎玉石材定制，選擇交由匠人耗時(shí)60天，手工打磨定制，純手工不僅極耗時(shí)間，而且工藝復雜，深度考驗匠人的技藝。

　　設計師考究歷史中的大宅建造規制，提取“樹(shù)宅相守”的造園理念，從華東，西南，華中區域各大城市訪(fǎng)查搜尋，終于尋得樹(shù)齡超60年的福木“紫薇”。作為整個(gè)庭院的迎賓樹(shù)種，單這一樹(shù)種便已價(jià)格不菲。只為業(yè)主歸家的驚艷瞬間

　　招商蛇口在中國首創(chuàng )的空間設計“中央車(chē)站”，作為地下的驅車(chē)通道，本身也是整個(gè)空間的樞紐平臺，連通海派會(huì )所、地下庭院，高效抵達的同時(shí)，保證了業(yè)主的私密性，營(yíng)造獨一份的尊崇體驗。

　　從中央車(chē)站的設計，更能看出海上·清和璽展示的深層空間設計理念， “垂直會(huì )所體系”，也是招商蛇口首次提出的空間布局設計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構建。實(shí)現了復合空間的多元利用，其中會(huì )所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定制，在整個(gè)上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。

　　在功能的設計上，整個(gè)垂直會(huì )所體系規劃10海上·清和璽售樓處電話(huà)?：【已認證】 多個(gè)主題功能區，場(chǎng)景非常豐富：約2000㎡的地下會(huì )所，結合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展開(kāi)貴雅生活的新可能。將貴雅品位融于生活，規劃有星空頂無(wú)邊泳池，專(zhuān)業(yè)器材定制的健身房、瑜伽室外，特別打造3D室內高爾夫，私宴廳。延續徐匯高階家庭的生活新想象。

　　海上·清和璽物業(yè)服務(wù)選用招商積余8S金璽物管團隊，延續十年璽系全國高階用戶(hù)服務(wù)經(jīng)驗，采用“一棟一管家”式尊崇服務(wù)，定制12項日常呵護，從全方面滿(mǎn)足業(yè)主的生活需要，以更專(zhuān)業(yè)、更有溫度的服務(wù)力量，為生活書(shū)寫(xiě)新的故事。

　　全方位的管家服務(wù)，將整個(gè)徐匯高階物業(yè)服務(wù)品質(zhì)都“卷”起來(lái)，堪稱(chēng)物業(yè)界的細節狂魔。從樓棟的管家服務(wù)，到巡邏安保衛士，確保嚴格管理及分工，為每個(gè)業(yè)主真正觸達“璽”的超級品質(zhì)。

　　酒店式的全管家生活營(yíng)造，VIP業(yè)主代泊車(chē)服務(wù)，在社區地庫內就有專(zhuān)屬的業(yè)主洗車(chē)區（有償），真正為每一刻出行提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。未來(lái)更包括空置房關(guān)懷、夜間安保護送等，讓每一刻生活都倍感貴雅

　　隨著(zhù)此次認購全城熱啟，可以預見(jiàn)海上·清和璽又將迎來(lái)新一輪熱賣(mài)，二批次僅此268套，有置業(yè)意向的小伙伴們要抓緊了，及早行動(dòng)。

　　項目推出268套，建面約112-177㎡3-4房，均價(jià)約11.3萬(wàn)/㎡，目前正在小籌認購中，12月29日開(kāi)盤(pán)。

　　此次推出的二批次房源，也是今年徐匯唯一的新房產(chǎn)品供應，可以說(shuō)徐匯置業(yè)，必看海上清和璽！不單單因為供應上的稀缺，更從整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格漲勢預判、二批次產(chǎn)品定價(jià)和整盤(pán)產(chǎn)品設計上的多方面考慮！

　　◆開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　?非滬籍居民購房條件放寬?：非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購買(mǎi)外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿(mǎn)年及以上?。

　　· ?持居住證的非滬籍居民?：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在購買(mǎi)住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?1。

　　· ?自貿區臨港新片區?：對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進(jìn)職住平衡?。

　　?降低存量房貸利率?：引導商業(yè)銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近，減輕購房人房貸利息支出?。

　　?首付款比例調整?：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?。

　　?住房公積金額度提高?：適度提高本市住房公積金個(gè)人最高額度，支持居民合理住房需求?。

　　?居住困難家庭改善措施?：采取過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”?

　　00003. ?期房?：指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，通常從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預售許可證開(kāi)始，到取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證或竣工驗收合格為止。

　　00004. ?現房?：指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）。

　　00001. ?磚基礎?、?混凝土基礎?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結構的重要組成部分。

　　00002. ?房屋承重結構?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構件。

　　00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險，大多數裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫才可能影響房屋安全。

　　00004. ?房屋安全鑒定單位?：發(fā)現房屋有危險時(shí)，可以委托具備相應資質(zhì)及技術(shù)能力的房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

　　00005. ?房屋安全檢查和維護?：房屋所有人應當定期對房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維護保養，發(fā)現安全隱患應及時(shí)委托鑒定并治理。

　　00001. ?發(fā)現房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區（村委會(huì )）報告，組織撤離，設立警示標志。

　　00002. ?房屋使用安全責任?：房屋所有權人是房屋使用安全責任人，使用人應合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結構。

　　00003. ?禁止行為?：裝修房屋時(shí)不得擅自改動(dòng)建筑主體和承重結構，不得降低地面標高或開(kāi)挖地下室等行為

　　00003. ?期房?：指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，通常從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預售許可證開(kāi)始，到取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證或竣工驗收合格為止。

　　00004. ?現房?：指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）。

　　00001. ?磚基礎?、?混凝土基礎?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結構的重要組成部分。

　　00002. ?房屋承重結構?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構件。

　　00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險，大多數裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫才可能影響房屋安全愛(ài)游戲。

　　00004. ?房屋安全鑒定單位?：發(fā)現房屋有危險時(shí)，可以委托具備相應資質(zhì)及技術(shù)能力的房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

　　00005. ?房屋安全檢查和維護?：房屋所有人應當定期對房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維護保養，發(fā)現安全隱患應及時(shí)委托鑒定并治理。

　　00001. ?發(fā)現房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區（村委會(huì )）報告，組織撤離，設立警示標志。

　　00002. ?房屋使用安全責任?：房屋所有權人是房屋使用安全責任人，使用人應合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結構。

　　00003. ?禁止行為?：裝修房屋時(shí)不得擅自改動(dòng)建筑主體和承重結構，不得降低地面標高或開(kāi)挖地下室等行為。返回搜狐，查看更多